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1、买卖双方在预售合同中就逾期交房的处理方式作出约定的，按约定处理；通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。即有约定的按约定。需要注意的是，如果违约金以“每日为已交付房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款在按揭付款的情况下，包括首付款和银行按揭款，而非仅仅首付款。
2、买卖双方在预售合同中未就逾期交房的违约金计算作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准确定。如果购房人催告开发商交房，在催告之后的3个月内开发商仍本能交房的，购房人可以单方解除合同并要求赔偿损失；如果购房人没有催告，那么自预售合同约定的交房之日起一年内开发商未能交房的，购房人可以单方解除合同并要求赔偿损失。
现在有能力买房，本来是一件高兴的事儿，但是在买房的过程当中，似乎总是难免出现这样或者那样的问题。在房产行业，延期交房普遍存在，购房者有苦难言，开发商却理直气壮。建议购房者可以向专业律师求助，在签订合同之前应充分注意其逾期交房的免责条款，并限制开发商不合理的免责事由。
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：（同微信），专业房产律师为您提供服务！
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